5张图看懂房地产开发流程(五证二书)
1、房地产开发流程及五证二书可通过以下五张图辅助理解，核心流程与证件说明如下：流程阶段：此图展示房地产开发初始阶段，包括土地获取、项目立项等环节。关键证件关联：此时需申请《国有土地使用证》，它是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。只有取得该证，才能合法使用土地进行后续开发。
2、第看开发商的五证是否齐全 五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。五证齐全，开发商才可以卖房。
房地产开发流程及五证办理流程?
房地产五证的取得顺序及办理流程如下：五证取得顺序 《建设用地规划许可证》：这是开发商在项目最初阶段需要获得的证件，用于确定项目的用地性质和规划指标。《国有土地使用证》：在获得建设用地规划许可证后，开发商需要向国土部门申请国有土地使用证，证明其拥有该地块的使用权。
房地产五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件的办理时间因地区、项目具体情况及政府审批流程的不同而有所差异。
房地产开发流程主要包括办理各类证件，其中五证的办理流程是持相关材料到规划局窗口申报，待资料审核通过后发放证件。以下是关于五证的具体说明：五证包括：国有土地使用证：是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
在房地产开发过程中，五证的报批报建是项目前期工作的核心环节，它们分别是建设用地规划许可证、土地证（不动产权证）、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售证。
房地产开发流程包括以下步骤：首先，进行建设用地预审，确定开发地块是否符合规划条件。其次，发布征地通告，正式告知民众即将进行的征地工作。随后，开展征地调查，了解土地使用状况及周边环境，确保合法合规。接着，确认征地调查结果，形成征地报告，为后续征地工作提供依据。
五证包括哪些 “开发商五证”一般指房地产开发中的五个证书，包括：- 土地使用证；- 建设用地规划许可证；- 商品房预售许可证；- 建筑工程施工许可证；- 竣工验收备案证。每一个证书的办理都需要符合相关的法规政策，时间、材料和流程不同，办理时间也不同。
房地产开发,五证报批报建流程大全。房地产策划
1、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证：开发商需前往当地城乡规划主管部门申请办理，提交项目规划设计方案等材料，经审批后获得证件。 建筑工程施工许可证：在建设工程开工前，开发商需向建设行政主管部门提交工程报建资料，包括工程施工、监理等单位的资质证书等，办理施工许可证。
2、十五日内核发 配套工程 建设管线工程规划许可证(15个工作日)：建设单位持申请报告、建设工程规划申请表、土地征、用地规划许可证、总平面图、管线报批图、市规划局管线工程处。
3、房屋报建手续如下：用地手续，交地、场地平整，委托定桩，项目征地及建设用地预审，用地会审及政府征地批复 办理建设用地规划许可证，签订国有土地出让合同 办理建设工程规划许可证，办理开工许可证，办理招标 商品房预售许可证，竣工验收，确权。
4、房地产开发项目手续流程是开发合同；开发经营许可证；单体工程审查；预售许可证；房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件；转移登记。 开发合同。 办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。 时间：取得土地使用权证，规划申定后。
5、建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处。交费，办理建设工程施工许可证(建设施工合同、勘察合同、设计合同、监理合同、报建申请表、工程预算书、中标通知书、交费发票。
6、第公司必须是合法的，具备独立法人资格，有房地产开发企业资质证书、企业法人营业执照、税务登记证等资料。第取得开发项目的国用土地使用权。有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等资料。
房地产五证需要办多久
五证的办理时间是由多种因素决定的，包括所在地的政策、土地规划的复杂程度、审批部门的效率等等。一般来说，五证的办理周期在半年到一年的时间内。具体来说：- 土地使用证：视地方行政审批流程而定，有些地方较快，可能只需要几个月，有些地方可能需要一年以上。
开发商办理五证所需的时间一般为3个月左右，实际会因项目具体情况而存在差异。以下为 五证的概念及重要性：五证是指房地产开发商在进行房地产开发过程中必须获得的五个证件，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证。
房地产五证办理一般需要约3到6个月的时间。房地产五证包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这些证件的办理时间因地区、项目具体情况及政府审批流程的不同而有所差异。
规划院实地测量，并处定位图，收取测量费建设用地规划许可证(30个工作日)(1)企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查(2)主管局长、主管局市长批准(3)打交费单，领取用地规划许可证。
五证齐全的房子房产证不一定能拿下来。只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证；二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
过户手续完成后三个月内：买方需到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。经审查验证后：买方可领取房地产权证。综上所述，开发商办理房产证的时间取决于多种因素，其中五证是否齐全是最关键的因素之一。
房地产开发大产权证办理流程
1、房地产开发大产权证办理流程主要包括以下步骤： 确保开发商资格手续健全，五证完备办理大产权证前，房地产管理部门会审查开发商的合法经营资质，并核查其是否具备房屋建设所需的“五证”：规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案证明及商品房预售许可证。
2、开发商办理房产证的流程主要包括以下步骤：土地证办理：所需材料：开发商的购地发票、规划证、以及开发商的身份证。办理地点：当地国土局或属下国土所。流程说明：开发商需携带上述材料前往指定地点办理土地证，此证是土地有效使用者的法定证明。整栋楼的房产证办理（大产权证）：前提条件：房屋竣工验收合格。
3、准备证明文件：房地产开发公司需要准备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、土地证、房屋竣工验收资料以及其他相关证件资料。提交申请并办理：将上述证明文件提交给当地的房地产登记部门，进行整个楼盘的初始登记。登记完成后，房地产登记部门会颁发大产权证。