房贷“商转公”,这样做可省几十万
确认当地是否支持商转公：不同地区的公积金政策存在差异，因此首先需要确认当地是否支持商业贷款转为公积金贷款。可以直接拨打公积金管理中心的咨询电话进行了解。查看自身是否满足条件：在满足当地政策的前提下，还需要查看自身是否满足商转公的具体条件。
准备相关材料：进行商转公需要准备一系列的材料，如身份证、房产证、贷款合同等。因此，在进行商转公前，需要提前准备好这些材料，以便顺利办理手续。总之，房贷“商转公直转”政策为许多家庭提供了缓解房贷压力的有效途径。
银行同意与流程：需原商贷银行出具同意提前结清证明，部分城市支持“顺位抵押”免垫资。商转公贷款额度不超过原商贷剩余本金，且不超过公积金最高可贷额度（如武汉一般单位120万，优质单位140万）。
公积金账户余额用途：缴纳的公积金会存入个人账户，商转公办理完成后可申请提取用于还房贷或装修。了解商转公办理步骤：预约贷款申请：在公积金官网、微信公众号或手机APP上预约。准备资料：提前准备好商转公所需资料。房屋评估（仅二手房）：委托评估机构办理房屋评估，一手房忽略此步骤。
南昌市公积金重启“商转公”，房贷利息最高可省25万（实为247万）11月3日，南昌市公积金管理中心发布《关于恢复办理商业转公业务通知》，决定重启“商转公”业务。
郑州拟重启房贷“商转公”后，购房者月供最高可减少4721元，具体节省金额需结合贷款额度、期限及利率差计算。
郑州房贷商转公
在郑州，办理房贷商转公业务，首先需要满足的条件是申请人必须缴纳河南省直的公积金。这意味着，只有拥有河南省直公积金账户的职工，才有资格申请将商业贷款转为公积金贷款。商贷转公积金的具体条件 公积金与社保缴纳要求：申请人需确保省直公积金和社保均已缴纳满6个月。
郑州“商转公”政策可帮助购房者大幅节省贷款利息，符合条件的购房者可将商业贷款转为利率仅25%的公积金贷款。商转公的核心好处：大幅节省利息支出以60万30年贷款为例：商业贷款（利率88%）转为公积金贷款后，可节省35万元利息。以80万30年贷款为例：商转公后可节省45万元利息。
郑州拟重启房贷“商转公”后，购房者月供最高可减少4721元，具体节省金额需结合贷款额度、期限及利率差计算。
郑州商转公需满足省直公积金账户、有房本、缴存半年以上条件，可将商业贷款转为利率25%的公积金贷款，以降低月供与总利息支出。商转公的核心条件公积金账户要求：需为省直公积金账户，且连续缴存满半年。这是申请商转公的基本门槛，确保申请人具备稳定的公积金缴存记录。
哪些人可以办理房贷“商转公”?该怎么办理
1、申请商转公贷款住房的产权人可以是职工本人，也可以是其配偶。职工申请商转公贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数计算；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。“商转公”办理程序 准备阶段：确认自身符合“商转公”申请条件，包括公积金缴存情况、原商业贷款状态、房产情况等。
2、房贷商转公需满足以下条件：基本资格条件申请人需在当地正常缴纳住房公积金，且为原住房贷款的借款人或其配偶。若配偶共同申请，需提供结婚证或单身状况承诺书。贷款状态要求原商业购房贷款需未结清，且申请人已向银行申请提前结清贷款并获得同意。
3、房贷商转公需满足以下条件：基础资格条件 公积金正常缴纳：申请人需在当地连续足额缴纳住房公积金，且账户状态正常。申请人身份限定：仅接受原商业住房贷款的借款人或其配偶提出申请，第三方无法代办。原贷款状态：需向银行确认商业贷款尚未结清，并申请提前结清贷款。银行同意后，方可进入后续流程。
4、基础资格条件 公积金缴纳要求：申请人需在当地正常缴纳住房公积金，这是办理商转公业务的前提。申请人身份限定：贷款转让业务仅接受原住房贷款借款人或其配偶的申请，需提供身份证明及婚姻关系证明（如结婚证或单身承诺书）。
5、房产产权证明拟办理商转公的房产必须已取得房屋所有权证（或不动产权证书）。这是确认产权归属、保障公积金贷款安全性的核心依据，未取得产权证的房产无法进行贷款转换。原贷款银行同意申请人需向原商业贷款银行提交商转公申请，并获得银行书面同意。
房贷商业贷款转公积金贷款步骤
将商业房贷转为公积金贷，需按以下步骤操作：第一步：了解银行政策不同银行对“商转公”的规定存在差异。需通过银行官网、客服或线下网点确认当地银行是否支持商业贷款转公积金贷款，以及具体限制条件（如贷款期限、剩余本金要求等）。若银行明确禁止，则无法继续操作。
前往公积金管理中心：携带上述材料前往当地公积金管理中心，工作人员会根据您的公积金缴纳情况、购房情况等因素，为您计算出可贷款的额度，并开具贷款额度证明。注意：此步骤中，公积金管理中心可能会要求您提供其他补充材料或进行进一步的核实。
按时还款：完成房产抵押、交接后，按还款计划按时还款。总结：整个流程包括准备并提交申请材料、银行审核、结清差额、签订合同、发放贷款以及办理抵押手续等步骤。申请人需按照流程要求逐步进行，直至成功完成商业贷款转公积金贷款。
商业贷款转住房公积金贷款的办理流程及条件如下：办理条件需同时满足以下要求：原商业贷款还款记录：正常还款1年以上且无逾期记录。公积金缴存要求：若曾提取公积金，需自提取之日起继续正常缴存满1年。房屋性质：所购房屋须为市资金中心登记备案的合法住宅项目。银行同意：需征得原商业贷款银行同意转贷。
商业贷款转公积金贷款的操作步骤如下：确认条件：借款人需在当地正常缴存住房公积金，并满足当地公积金管理中心对缴存时间的要求。原商业贷款还款记录需正常，无任何逾期记录。所购房屋需已取得房产证，部分地区可能对期房有相应的政策，需咨询当地公积金管理中心。
将房贷商业贷款转为公积金贷款，需按以下步骤操作：第一步：向银行提出转贷申请并提交材料需向原商业贷款银行提出转公积金贷款的申请，填写《转贷申请表》并提交相关材料，包括身份证、户口本、婚姻证明、房产证、原商业贷款合同、近6个月还款流水、收入证明等。材料需真实完整，否则可能影响审核进度。
商转公办理流程,这里有详细步骤!
确认所需资料：联系自己的商贷银行，确认办理商转公所需的具体资料。提交申请：将准备好的资料提交给商贷银行，并正式申请商转公。办理流程 初审：银行会对提交的资料进行初审，确认资料的真实性和完整性。担保：根据银行要求，可能需要提供担保措施，如担保人等。签订协议：初审通过后，需要与银行签订商转公贷款协议。
微信公众号预约：通过“重庆公积金中心”微信公众号，进入“微官网-便民服务-贷款预约-受理预约”，选择办理支行并填写个人基本信息及选择可预约时间，提交后等待公积金中心审核通过，收到短信通知后按预约时间前往银行办理。
准备办理商转公所需的材料，包括但不限于身份证、户口本、婚姻证明、原商贷合同、还款明细、公积金缴存证明等。提前到政务大厅进行线下预审，咨询工作人员资料是否齐全及可贷额度等信息。政务中心线下办理 按照预约时间提前到达政务中心，并在机器上取号。等待叫号后，到指定窗口办理商转公业务。
如果公积金中心终审通过，申请人需要按照要求办理抵押手续。这通常包括将房产抵押给公积金中心，并办理相关的抵押登记手续。等待放款，然后到银行办理商贷结清手续 抵押手续办理完成后，公积金中心会安排放款。申请人收到贷款后，需要到原商贷银行办理商贷结清手续，将原商贷的剩余本金和利息全部还清。
重庆商转公全流程如下：申请条件 公积金缴存：公积金账户开立满6个月，且按时足额连续缴存。银行同意：原贷款银行需同意提前还款，资金需自筹。贷款状态：已办理手续完备的商业性住房贷款，处于正常还款中，且所购房屋已取得不动产权证书。住房记录：家庭在重庆仅有一套住房，且无公积金住房贷款记录。